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Denis Charbonnier
Agen, Lot-et-Garonne. Fondateur du cabinet CEL-47.
Denis Charbonnier gère un parc locatif en SCI et en nom propre — ses propres biens ; il n'est mandataire de personne. Baux, gestion locative, travaux, impayés, procédures : le cabinet connaît les contraintes du bailleur comme celles du locataire.
Cette connaissance sert la justesse du constat. Elle n'en oriente pas les conclusions.
Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès d'AXA.
Formations
| Formation | Organisme |
|---|---|
| Technicien Expert du Logement Insalubre Remédiable | EFEL – Drouet Expertises |
| Impayés de loyers d'habitation : recouvrement, précontentieux et contentieux | Lefebvre Dalloz Compétences |
| Prévenir, gérer et dépasser les conflits | Cegos |
Attestation de formation EFEL – Drouet Expertises : Technicien Expert du Logement Insalubre Remédiable, 40 heures, 2026.
Pourquoi « remédiable »
Cette spécialisation vise les désordres auxquels des travaux peuvent apporter une solution : humidité, aération, installation vétuste, défaut de sécurité. Dans l'immense majorité des dossiers, c'est le cas — le constat identifie précisément ce qui se corrige, et dans quel ordre. Quand un désordre ne l'est pas, je le dis dans le rapport et j'oriente vers l'autorité compétente ; je n'interviens pas sur l'irrémédiable, qui relève d'une autre procédure.
Exemples de documents
Un exemple de rapport de constat anonymisé, et un exemple de décompte de dette locative anonymisé, sont disponibles sur demande par courriel.
Ils nous font confiance
Le cabinet oriente vers ces professionnels quand une situation dépasse son périmètre, et reçoit à son tour des dossiers de leur part.
Biensur Assurances — courtier en assurance immobilière, spécialiste de la garantie des loyers impayés (GLI), à Boé.
Nos outils, vos données
Les outils de recueil et de rédaction du cabinet sont développés en interne.
Les données collectées sont hébergées en Suisse, chez Infomaniak, conformément au RGPD. Elles ne sont transmises à aucun tiers.
Le cabinet développe et fait évoluer lui-même ses applications, selon les besoins constatés sur le terrain, sur la base d'un bloc de compétences du titre RNCP de niveau 7 délivré par Ascencia Business School (Wild Code School).
Conservation : 5 ans. Accès, rectification et effacement sur demande par courriel.
Le bureau
Recevoir à Agen
Le cabinet dispose d'un bureau fermé à Agen, chez Campus Numérique 47 — 156 avenue Jean Jaurès. Un parking permet de se garer sur place.
Le cabinet y reçoit les bailleurs, les agences et les collectivités pour exposer une situation, présenter les pièces et remettre le rapport. Les entretiens du pôle impayés, qui réunissent bailleur et locataire, se tiennent dans des salles fermées et discrètes.
Le cabinet agit pour le compte de son mandant ; son constat, lui, ne dépend pas de celui qui le commande.
Une situation à exposer ?
N'hésitez pas à envoyer un courriel décrivant votre situation. Le cabinet vous répond en précisant s'il peut prendre en charge le dossier et vous apporter son aide.